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什么样的小户型值得投资想买小户型的必看

来源:深州家居装修网 发布时间:2019-10-21

  什么样的小户型值得投资 想买小户型的必看

  很多购房者认为,相对大户型而言,小户型的投资回报率高、空租率较低从出租的角度来看,无论是月供款和出租价格的价格差,还是大小户型出租价格差,从两个角度计算的投资回报率都要相对高,即使为了转让,由于小户型的总价低,相对也更容易出手

  在房地产投资领域,李嘉诚曾说过:“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段!面对市场上众多的小户型单身公寓或酒店式公寓,地段固然重要,但是租金的价格受供需市场的影响也较大现阶段投资小户型建议考虑:

  第一:选择生活配套比较齐全的区域

  配套齐全意味着繁华,繁华地段的租金自然也会高,但是购买的价格也会偏高,如果投资的话,要先了解清楚周边租金水平,再来考虑自己投入的资金

  第二:靠近办公密集区

  租客并不是源源不断的,办公区域相对而言,租住的需求会高些,空置率会低一些,租金价格也会稍高

  第三:交通一定要便捷,最好有地铁

  年轻租客对于上下班花费个小时的房源是不感冒的,地铁在一定程度上减缓了城市交通拥堵,对于年轻的上班族是一大福音之前上下班单趟可能要花一个小时,乘坐地铁则只需要很短的时间如果是纯投资,可购买地铁周边的“小户型”,其出租回报率高

  第四:如果近郊的小户型,投资需要谨慎

  如果是近郊的新建小区,投资需要谨慎,对投资期望值不要太高,人气尚未构成,前6个月甚至12个月内的出租率不高,但相对繁华地段来讲,如果位于政府重点发展区域,未来的升值潜力也大

  第五:户型选择重视“使用率”

  小户型本身使用面积不大,如果户型设计上出现较大缺陷,那投资价值也会打折,在小户型投资中,选择项目中的稀缺户型,因为这类户型不但出租率要比大众户型高,而且不容易被压价

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