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[p]未来房价涨跌看四个因素

来源:深州家居装修网 发布时间:2020-02-26

未来房价涨跌看四个因素。

一,政府对房地产的态度。目前看,政府对房地产的打压十分坚决。调控都是组合拳,一浪又一浪,限购的漏洞被堵得差不多了,是近十年来最彻底的一次。但是,政府如果决心放弃地产拉动,那就应该找到替代手段拉动经济。目前的经济回暖也许只能撑到今年年底。当然,我之前预测过,今年各地政府换届结束以及18+1大结束后,新局面形成,民间投资可能会迎来新的高峰。短期如果能摆脱地产依赖,那么放松限购是不可能的,毕竟这次已经上升到金融安全的高度了。

二,货币松紧。目前地产的信贷已收紧,但是,对资金进入房地产的堵截还没有达到全方位的地步。前阵子中央透露出整顿影子银行,维护金融安全的风声,如果这一点落实了,对房地产打击是很大的。另外,关于央行缩表,姿态已经有了。但今天央行又出来安抚市场,说“缩表”并不一定意味着收紧银根,在资本流出背景下降准会产生“缩表”效应,但实际上可能是放松银根的,因此不宜简单与国外央行的“缩表”类比。这一点,我们还是需要多观察。要知道2013-2014年房价下跌的最后一根稻草就是“钱荒”。如果货币放水不停,钱总得有地方去。一线房地产仍是最佳投资标的,资金可能想尽办法突破限购。什么办法?最近有大师已经开始宣传新风口了。当然,短期的下跌,中期的横盘,完全是有可能的,且主要原因就是货币。

三,供需关系。需求有多少?存量二手房有多少?新房增量有多少?土地供应如何?政策性住房投放量如何?这些都需要评估。目前看,北京主要是从预期上增加土地供应和政策性住房,实际能否平抑供不应求尚且难说。所以,一线尤其北京仍是最安全的地方。

四,人心。XX永远涨已深入人心,如果要重新 ,需要一次长时间的回调。政府能撑住吗?资金能答应吗?供需关系能平衡吗?目前看,人心仍不相信房价会跌,否则三四线去库存也不会这么顺利了。扭转预期,是一个长期的工作。

除去这四条,其他因素也是有的。但我认为这四条是最关键的因素。



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